وکیل ملکی در دعاوی ملکی چقدر تاثیر گذار است؟

املاک و مستغلات برای مدت طولانی به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب در نظر گرفته می شود و دلیل خوبی نیز دارد. قبل از سال ۲۰۰۷، داده های تاریخی مسکن نشان می داد که قیمت ها می توانند به طور نامحدودی به افزایش خود ادامه دهند. به استثنای معدود موارد، میانگین قیمت فروش خانه در اغلب کشور ها بین سال‌های ۱۹۶۳ و ۲۰۰۷ هر سال افزایش می‌یابد، یعنی شروع رکود بزرگ. البته، مهم ترین رکود در بازار املاک و مستغلات قبل از همه گیری COVID-19 مصادف با رکود بزرگ بود. نتایج بحران کرونا هنوز دیده نشده است.

در میان تعطیلی ها، فاصله گذاری اجتماعی و آمار بیکاری سرسام آور، این احتمال وجود دارد که فروش خانه به میزان قابل توجهی کاهش یابد. در حالی که این لزوماً به این معنی نیست که قیمت مسکن از همین رویه پیروی خواهد کرد، اما حداقل در کوتاه مدت، نحوه خرید و فروش املاک و مستغلات مردم را تغییر خواهد داد. سروکار داشتن با املاک با توجه به اینکه آنها یک نوع سرمایه امن به شمار می آیند سبب میشود که نیاز به یک وکیل ملکی پیدا کنید.

وکیل ملکی در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد. حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد که تنها وکیل ملکی با تجربه می تواند کمک کند. وکیل ملکی به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت، اشراف داشته و بنا به تجربه ای که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید.

وکیل ملکی

وکیل ملک به وکیل پایه یک دادگستری که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارد، گفته می شود. وکیل در مورد ملک، سالیان متمادی در خصوص دعاوی ملکی مطالعه کرده است و با پیچیدگی ها و زیر و بم این دعاوی آشنایی کامل دارد. وکیل معاملات ملکی توانایی این را دارد که به شما در تنظیم قراردادهای معاملات ملکی کمک نماید و از تبعات و آثار سوئی که ممکن است با امضای قرارداد گریبان گیرتان شود، آگاهتان نماید.

 خصوصیات وکیل ملکی

امروزه وکلایی موفق هستند و خوب عمل می کنند که در زمینه خاصی اقدام به فعالیت می کنند و به سمت تخصص گرایی روی آورنده اند . وقتی صحبت از وکیل ملکی می شود قاعدتاً منظور وکیلی است که عمده فعالیت حقوقی و وکالتی وی در زمینه امور ملکی می باشد. لذا مطالعه و کسب تجریه در زمینه امور ملکی دو خصوصیت اصلی  یک وکیل ملکی محسوب می شود که در ذیل به توضیح آن می پردازیم.

آگاهی و دانش بالا در امور حقوقی ملکی

اولین ویژگی یک وکیل ملکی، آگاهی و دانش کافی در دعاوی ملکی می باشد. یک وکیل ملکی خوب باید تمام قوانین و مقررات و عرف و رویه قضایی را در مورد موضوعات ملکی بداند تا بتواند مشاوره حقوقی کاملی را به موکل خود ارائه دهد و در دعاوی ملکی پیروز شود. البته باید توجه داشت که یک وکیل ملکی خوب باید به سایر مسائل حقوقی نیز کاملا آشنا و آگاه باشد زیرا گاهی یک دعوای ملکی، با سایر موضوعات حقوقی ترکیب شده است و فقط تخصص در یک زمینه به حل مسئله کمک نمی کند.

سابقه و تجربه بالا در زمینه امور ملکی

ویژگی دیگری که وکیل ملکی باید از آن برخوردار باشد تجربه کافی در زمینه دعاوی ملکی است. گاهی دانش به تنهایی در موضوعات ملکی نمی تواند کافی باشد و یک وکیل ملکی خوب باید از تجربه بالایی در کنار دانش خوب برخوردار باشد. این موضوع مستلزم  آن است که وکیل سالیان سال در این حوزه فعالیت داشته باشد. تجربه کردن زوایای عملی کار در این زمینه، راز موفقیت در مسائل حقوقی ملکی است. انجام پرونده های متعدد حقوقی ملکی است که وکیل را با رویه قضایی و عملی دادگاه ها آشنا می سازد.

خدمات وکیل ملکی

از قدیم به دلیل اهمیت ملک در بین مردم به لحاظ ایجاد امنیت و به دلیل اینکه یکی از روش های سرمایه گذاری در کشور ایران، خرید و فروش ملک می باشد امور حقوقی ملکی از اهمیت بالایی برخوردار بوده است و به تبع آن  دعاوی و قراردادهای ملکی از اهمیت ویژه ای برخوردار بوده اند. وکیل ملکی در حوزه امور ملکی نظیر الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک و سرقفلی و تخلیه ملک، خلع ید و دستور فروش و تنظیم قراردادهای ملکی و فسخ و ابطال آنها و …  اقدام به ارائه خدمات حقوقی می نماید.

دعاوی که موضوع آنها مال غیر منقول مانند زمین و ساختمان یا هر نوع ملکی باشد به اصطلاح دعاوی ملکی می گویند. بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که به صورت خاص فقط به وکالت در دعاوی ملکی بپردازد. چون دعاوی ملکی دارای نکات ظریف و حساسی هستند که بعضا ممکن است سرنوشت کل دارایی یک شخص را تغییر بدهد، بنابراین نیاز به تخصص بالا در پیگیری آنها به بهترین و کامل ترین روش، بیش از هر موضوع دیگری قابل درک است.

در نتیجه دعاوی ملکی دقت نظر و حساسیت بیشتر از موضوعات حقوقی معمول دیگر، را از ناحیه وکیل می طلبند. بنابراین بسیار حائز اهمیت است برای حل و فصل دعاوی ملکی و مشکلات پیرامون آن به بهترین وکیل ملکی مراجعه کنید. بهترین وکیل ملکی همیشه مطالعه در زمینه دعاوی ملکی و قوانین حاکم بر آنها دارد. یعنی باید به قوانین و مصوبات و آیین نامه های جدیدی که در مورد املاک و مستغلات به تصویب می رسند، اشراف کافی داشته باشد و همیشه در حال به روز کردن اطلاعات خود و کسب تخصص بیشتر در زمینه دعاوی ملکی باشد.

در کنار این مساله او باید از سابقه کافی در زمینه دعاوی و پرونده های ملکی برخوردار باشد، یعنی دعاوی ملکی زیادی را با موفقیت به پایان رسانده باشد، تا بتواند به تمامی مسائل پیرامون ملک و دعاوی ناشی از آن اشراف کامل داشته باشد. در واقع بهترین وکیل ملکی وکیلی هست که به رویه های قضایی خاص در محاکم حقوقی و کیفری در مورد دعاوی ملکی تسلط کافی داشته باشد، تا بتواند دعاوی ملکی را به نتیجه مطلوبی برساند.

چرا به وکلای ملکی نیاز داریم؟

در بسیاری از حقوق مالی به دلیل ناآگاه بودن ممکن است که ضرر وز یان و سود و منفعت افراد جابجا شود و در این حالت لازم است که از حضور یک وکیل ملکی باتجربه بهره ببرید تا هر کس به حق خود برسد. یکی از مهم ترین مسائل در دادگاه چگونگی و نحوه طرح دعوا می باشد که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و در تعیین محدوده حقوق افراد اثری اساسی دارد. بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی، را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است.

وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری. به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ و کجا ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم و این وکیل ملکی است که زمان مناسبی را برای ابراز ادله های خود و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود. آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند وجود دارد.

دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف عدوانی و  … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به وکیل ملکی متخصص دادجویان مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.

کدام وکیل ملکی را برگزینیم؟

حال که از اهمیت وکلای ملکی با خبر شدید بهتر آن است که یک وکیل ملکی مناسب را برگزینید. موسسین دادجویان پارسی امین با اتکا به آرمان گسترش عدالت و خدمت رسانی به هموطنان عزیزمان پس از اخذ دانشنامه حقوق و به تن کردن ردای وکالت با مطالعه ، تحقیق ، بررسی و نیازسنجی جامعه در زمینه مسائل حقوقی گوناگون با توسل به خرد جمعی در صدد تاسیس کلینیک حقوقی جامع الاطراف برآمد تا با بهره گیری از دانش حقوقی متخصصان حوزه های مختلف حقوق ، بتوانند با تمام توان نقش آفرینی موثری در مسیر زندگی خود جهت احیاء حقوق و آگاهی شهروندان داشته باشند.